По данным отчета JLL, к 2026 году эти стандарты будут введены в действие более чем в 40 городах, что заставит владельцев зданий уделять первоочередное внимание мерам по повышению энергоэффективности и сокращению выбросов.
Краткое описание погружения:
- Согласно отчету JLL, опубликованному на прошлой неделе, государственные и местные органы власти обращаются к стандартам эффективности зданий (BPS) как к ключевой мере сокращения выбросов и достижения климатических целей.
- Согласно отчету, BPS действует в тринадцати городах США, что составляет около 25% всех зданий в США по состоянию на начало 2024 года, и более 30 дополнительных городов США обязались принять BPS к 2026 году или ранее. Хотя показатели несоблюдения относительно ниже в первом раунде ограничений для Нью-Йорка и Бостона, эти издержки «быстро растут [во втором раунде] и неуклонно растут после этого», говорится в отчете.
- К 2026 году по крайней мере 40 городов США будут иметь BPS, и многие из них установят цели по достижению нулевого уровня выбросов к 2050 году или ранее, говорится в отчете. Владельцы должны активно принимать меры для понимания, управления и улучшения показателей энергоэффективности и выбросов своих зданий посредством сбора данных, измерений и документации по соблюдению требований, чтобы избежать будущих штрафов или проблем с соблюдением этих требований, сообщил представитель JLL в электронном письме.
Обзор погружения:
В отчете говорится, что в городах США исторически отдавалось предпочтение предписывающим строительным нормам, которые требуют четких мер по повышению энергоэффективности при проектировании и строительстве, например, использования светодиодных систем освещения. Однако эти предписания не привели к существенному улучшению энергоэффективности.
В январе 2022 года администрация Байдена создала Национальную коалицию BPS, чтобы облегчить городам переход от предписывающих кодексов к кодексам, основанным на показателях эффективности, которые напрямую требуют сокращения выбросов и потребления энергии, предоставляя владельцам свободу действий в решении того, как они могут достичь этих целей.
Национальная коалиция BPS состоит из общенациональной группы государственных и местных органов власти, которые взяли на себя обязательства по инклюзивной разработке и внедрению политик и программ эффективности зданий в своих юрисдикциях. Коалиция стремится согласовать цели выбросов, электрификации и справедливости с требованиями модернизации, выявляя и действуя в соответствии с предварительными условиями BPS, с целью принятия BPS к Дню Земли 2024 года для первой когорты и к 2026 году для второй когорты, согласно веб-странице программы Института рыночной трансформации.
Согласно отчету JLL, на сегодняшний день BPS принят в следующих муниципалитетах: Сиэтл, Чула-Виста (Калифорния), Денвер, Сент-Луис (Миссури), округ Монтгомери (Мэриленд), Вашингтон (округ Колумбия), Нью-Йорк, Кембридж (Массачусетс) и Бостон.
Между тем, многие из 30 городов, которые обязались принять BPS к 2026 году или ранее, все еще определяют свои параметры, поэтому возникают вопросы относительно того, как эти стандарты будут обеспечиваться, сказал Хайме Дель Аламо, руководитель отдела ESG и рисков в Северной и Южной Америке в JLL и один из авторов отчета.
В то время как местный закон 97 в Нью-Йорке вступил в первый период соблюдения в январе, Постановление Бостона о сокращении и раскрытии выбросов в зданиях (BERDO) вступит в силу в 2025 году. Стандарт показателей выбросов в зданиях Сиэтла (BEPS) был принят в декабре прошлого года и вступит в силу в 2031 году, сообщает JLL, отмечая, что подход к этим стандартам и связанным с ними штрафам во всех трех городах существенно различается.
Например, здания, не соответствующие установленным в Нью-Йорке ограничениям по выбросам LL97, будут облагаться штрафом в размере 268 долларов за тонну выбросов в эквиваленте углекислого газа , превышающих установленный лимит в данном году.
Согласно закону BERDO, начиная с 2025 года здания площадью более 35 000 квадратных футов, не соответствующие стандартам выбросов, будут подвергаться штрафу в размере 1000 долларов США в день, а с 2030 года зданиям площадью от 20 000 до 35 000 квадратных футов придется платить 300 долларов США в день за несоблюдение стандартов.
В соответствии с программой BEPS в Сиэтле нежилые здания, не выполняющие годовые показатели по выбросам, будут подвергаться штрафу в размере 10 долларов за квадратный фут.
По данным JLL, в этих трех ведущих муниципалитетах BPS общие штрафы, подлежащие уплате зданиям, увеличатся в среднем на 82% между первым и вторым раундом ограничений, учитывая текущие оценки показателей выбросов.
Согласно закону LL97 штата Нью-Йорк, структура штрафов основана на сумме, на которую эквивалент углекислого газа здания превышает установленный годовой лимит, сказал Дель Аламо. «Затем вы видите другие города, где они фактически устанавливают штраф за квадратный фут. А затем вы видите другие города, где [существует] бинарный тип штрафа», — отметил он . «На мой взгляд, Нью-Йорк, похоже, достигает этой теоретической цели больше всего, потому что в конечном итоге важны квадратные футы, но также важно и использование здания»,
При проведении анализа затрат и выгод для модернизации здания владельцы должны учитывать «более широкую экосистему факторов», поскольку полагаться исключительно на избежание штрафов для оправдания капитальных затрат не всегда целесообразно, говорится в отчете. Эти дополнительные факторы включают экономию затрат на электроэнергию, чистый операционный доход от недвижимости, влияние на стоимость недвижимости, рыночный спрос на низкоуглеродные рабочие пространства, привлечение и удержание арендаторов, риск снижения стоимости из-за несоблюдения требований, привлекательность для инвесторов и возможность продать недвижимость или сохранить ее стоимость с течением времени.
JLL приводит пример анализа затрат и выгод, который она провела для офисного здания класса А площадью 500 000 квадратных футов в Нью-Йорке, работающего на природном газе и электричестве. Фирма утверждает, что команда, которая определила, что максимальная модернизация с нулевым чистым выбросом углерода обойдется владельцу почти в 15 миллионов долларов, но сократит расходы на электроэнергию примерно на 35% и позволит владельцу избежать штрафов на сумму более 2,5 миллиона долларов.
Рекомендуемая литература
- Стандарты эффективности строительства становятся ключевой частью политики в области климата в городах США: отчет
Услуги Дайвинг - Без соблюдения BPS владельцы рискуют нанести ущерб репутации и снизить доходы
Услуги Дайвинг - Точные данные сравнительного анализа имеют решающее значение для стандартов эффективности зданий: комиссия ASHRAE
Услуги Дайвинг
Sourse: www.constructiondive.com
