Значительную часть прибыли шведской компании во втором квартале составили работы по развитию инфраструктуры в США.
Краткое описание погружения:
- Бизнес Skanska по-прежнему опирается на высокие показатели в строительстве в США , особенно в сфере инфраструктуры, поскольку компания переживает ослабление рынка жилой и коммерческой недвижимости.
- В пятницу шведский девелопер и подрядчик сообщил о прибыли в размере 2,58 млрд шведских крон ($242 млн) за второй квартал 2024 года, что на 94% больше, чем за аналогичный период годом ранее. Только в строительстве Skanska сообщила о прибыли в размере 1,5 млрд крон.
- «Рынок действительно сильный. Мы очень успешно выявляли, предлагали и выигрывали нужные типы рабочих мест в этой географии», — сказал финансовый директор Магнус Перссон о строительстве в США во время телефонного разговора о доходах в пятницу. Тем не менее, он назвал рынок коммерческой недвижимости США «по-прежнему довольно медленным», хотя этот сектор набирает обороты в Европе и странах Северной Европы.
Обзор погружения:
Skanska, опытный строитель инфраструктурных проектов, с 2020 года наблюдает устойчивый рост своего бэклога, и он остается исторически высоким для подрядчика. Во втором квартале Skanska сообщила о заказах на сумму 42 млрд крон в США — около двух третей от ее заказов за квартал — и насчитала 24 месяца строительных работ в США на конец периода.
Генеральный директор Андерс Даниэльссон заявил, что росту компании способствовали как гражданская инфраструктура (дороги и мосты), так и социальная инфраструктура (больницы, школы и аэропорты).
Примером крупной инфраструктурной победы Skanska в этом квартале является проект стоимостью 861 млн долларов США и площадью 73 акра по преобразованию морского терминала Южного Бруклина в морской ветропорт .
«Операции в США становятся все более и более важными для компании. Сегодня они уже приносят 50% выручки в строительном секторе», — сказал Даниэльссон в интервью Construction Dive в пятницу. «И я бы также сказал, что операции в США вместе с продажей коммерческого развития, которую мы осуществили в квартале, являются движущей силой улучшения прибыльности».
Во втором квартале Skanska зафиксировала пять крупных продаж коммерческой недвижимости: две в Европе и три в странах Северной Европы, и сообщила о прибыли в размере 1,19 млрд крон от продажи активов за квартал.
Продолжающиеся проблемы в сфере коммерческой недвижимости
Несмотря на слабость коммерческого рынка США, которую Skanska объясняет высокими темпами инфляции, скудными объемами продаж и низкими показателями возврата инвестиций в офисы, компания отметила улучшение ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Европе и странах Северной Европы и не планирует отказываться от девелопмента и сдачи в аренду коммерческих площадей.
«У нас нет никаких амбиций сидеть на объектах, которые уже завершены», — сказал Перссон во время телефонного разговора о доходах. «Бизнес-модель по-прежнему заключается в разработке и продаже. Но у нас есть финансовая выносливость, если хотите, чтобы не пришлось распродавать вещи, если мы не сможем получить за них правильные предложения».
В апреле Skanska объявила, что Перссон покинет компанию до назначения замены.
Дэниелссон рассказал Construction Dive, что фокусирование на коммерческой недвижимости с более высокой стоимостью станет ключом к успеху на рынке. Если процентные ставки упадут, он ожидает, что инвесторы подскочат, но фокус будет на пространствах самого высокого калибра, а не на более дешевой аренде.
«Мы видим, что рынок становится еще более поляризованным, но здание класса А высокого качества, в правильном месте, определенно является победителем в этой рыночной ситуации», — сказал Даниэльссон Construction Dive. «Большинство компаний хотят, чтобы сотрудники возвращались в офис, что хорошо для бизнеса. И один из хороших способов сделать это — иметь привлекательные офисы в хороших местах, откуда легко добираться на работу и т. д. Поэтому мы позиционировали себя именно так».
Исправление: эта статья была обновлена с учетом корректной информации о местоположении пяти продаж активов Skanska.
Рекомендуемая литература
- Финансовый директор Skanska уходит в отставку Автор: Закари Филлипс • 16 апреля 2024 г.
- Skanska списывает 195 млн долларов, ссылаясь на слабость рынка офисной недвижимости США Автор: Закари Филлипс • Обновлено 17 января 2024 г.
Sourse: www.constructiondive.com
